ROIPRESS / ZAMORA - ESPAÑA / EXPERTOS - Siempre que hacen estudios y referencias a precios y situación del alquiler se remiten a las grandes capitales. Los demás parece que no existimos.
Pero lo que nadie sabe o comenta, es que en Zamora, !el corazón de la España Vaciada!, la situación es bastante más complicada.
¿Y por qué no lo saben? Pues muy simple; porque ni siquiera se han parado a pensarlo.
Las pequeñas ciudades pasan totalmente desapercibidas, les importamos un carajo, o peor aún, desconocen la realidad de lo que está pasando en la España Vaciada / Exprimida!, ! la gran mayoría !.
Análisis de la situación:
En Idealista, uno de los portales inmobiliarios más importantes -a fecha 21 de Octubre de 2024-, podemos apreciar que en Zamora solo hay 25 viviendas en Alquiler, frente a las 7.365 existentes en Madrid y las 4.320 en Barcelona.
¿Y qué significa esto? que en Madrid disponen de 2,33 viviendas en alquiler por cada mil habitantes, en Barcelona 2,60 Viviendas, y en Zamora, tan solo 0,42 Viviendas por cada Mil habitantes ¡SORPRENDENTE!.
Esto equivale, a que los Zamoranos lo tienen 5 veces más complicado para conseguir una Vivienda de alquiler que un Madrileño o un Barcelonés. Esto nos arroja una visión de la situación que nos deja helados y que muy pocos conocen, ni siquiera algunos de los que debieran saberlo.
Sí, sabemos que solo hemos mencionado un portal; cierto es que en otros puede haber alguna vivienda más que no esté repetida, pero también es cierto que en este, la misma vivienda también puede estar duplicada por varias agencias e incluso por el propietario. No se preocupen, la estadística es tozuda, nos guste o no, esta proporcionalidad no cambiará sustancialmente aunque ampliemos la muestra.
¿Zamora vaciada o Exprimida?
Esto de hablar en futuro -porque vaciada será en un futuro no muy lejano-, parece que acaba dando como un poco de risa o poca preocupación para el momento actual en el que nos encontramos, por ello, nos gusta más hablar en presente, y por eso, creemos más acertado el término de “la España Exprimida”. Así lo siente un Zamorano, esto es lo que está sucediendo, que se está tirando en exceso.
Causas:
Resulta muy curioso, que si nos fijamos en la población de Zamora, en las últimas décadas, esta siempre va disminuyendo desde los años 50, especialmente en los años de crisis. A las pequeñas capitales no les sientan bien las crisis económicas, son momento en que se acelera el éxodo de población.
Aquí la situación de la problemática del alquiler no está en el mismo origen que Madrid y Barcelona, “aquí no hacen falta más viviendas, basta con visitar cualquier pueblo para comprenderlo”, aquí lo que pasa es que no hay oportunidades de trabajo, ni muchas esperanzas de contratos de empleo con estabilidad en el tiempo. Aquí el que pierde el trabajo, o simplemente por ser joven, estás obligado a poner tu mirada en las grandes capitales. Y esto precisamente, es por lo que en Zamora la situación de los alquileres está en una situación tan crítica, aquí no hay capacidad de compra, aquí solo se puede alquilar, y si se pierde el empleo, otro más para las grandes capitales.
Al contrario, sucede en Madrid y Barcelona, por continuar nuestro comparativo, aquí la población va en aumento, y con unas causas de la problemática de alquiler muy diferente a las pequeñas ciudades -el aumento de población y la falta de viviendas-.
Evidente resulta la siguiente gráfica, donde se puede ver las viviendas en venta en las ciudades comentadas por cada 1.000 Habitantes.
Soluciones:
Podríamos dar por finalizado nuestro artículo en relación a la situación del alquiler en Zamora, pero dada la situación actual del alquiler en Madrid y Barcelona -que desde luego es brutal-, queremos solidarizarnos con ellos y continuamos analizando unos números.
En el mismo portal, si vemos la media de alquiler en Euros/m2 de todas las viviendas existentes en cada población, se obtiene que en Madrid el precio medio del alquiler es de 26,24 Euros/m2, en Barcelona de 31,69 Euros/m2 y en Zamora de 6,85 Euros por m2.
Si a nosotros ya nos parece elevado el precio del alquiler en Zamora, ya en Madrid y Barcelona no nos puede parecer otra cosa que brutal, una auténtica barbaridad…. Ave María Purísima …
Y aquí es donde vamos a sacar unas pequeñas conclusiones que a muchos les darán la risa, pero desde luego, andan muy próximas a la realidad de la solución, y atención, quizá puede que sirvan por un lado a que haya más viviendas en alquiler en la España Exprimida, y por otro, para que los precios en las grandes ciudades no sigan escalando, porque ojo, lo van a seguir haciendo, no hay soluciones mágicas si se continúa en la línea actual, y si hay alguna, que me lo expliquen.
Si alguien apunta a intervenir los precios, quizá esta no sea la idea más correcta. Podrá haber precios más económicos en muchos casos, pero también habrá un número de viviendas indeterminado que desaparecerán del mercado del alquiler; No sé cuantas, pero desde luego habrá menos, y por tanto, puede complicar aún más la situación. Quizá trasladar la idea de que el mercado está así por un propietario puramente especulador no ayude tampoco si se desconoce la problemática en su origen. Puede servir para tirar balones fuera, pero no será la solución definitiva.
Y cuás es la solución? Motivar para que la población no se vaya de las pequeñas provincias. Así de simple, aunque opino que vamos contracorriente y en sentido contrario al destino ideal; así no llegarnos a ningún sitio.
Y quizá esté equivocado, pero para ello, quizá hay que estabilizar el empleo en las pequeñas poblaciones (aunque sea mediante discriminación positiva para esas valientes empresas), y no solo me refiero a las ciudades, sino también a los pueblos, aldeas…
Y quien sabe, para ellos quizá también sea importante unos servicios médicos mínimos dignos, un pediatra al menos un par de días a la semana, un colegio para sus hijos a una distancia razonable,…, unas vías de comunicación en razonable estado de conservación, unas condiciones salariales más dignas, …. No sigan haciendo experimentos de ahorro y buena gestión a costa de las pequeñas poblaciones, no habrá archa atrás, resultará muy caro, y será irreversible.
De no ser así, sigan construyendo pisos y pisos, y más pisos en Madrid y Barcelona, porque es posible que acabemos todos allí. Con salarios más altos sí, para gastarlo en el alquiler, porque nunca habrá viviendas suficientes allí para todos.
Por Alberto Salas, de Inmobiliaria del Duero.
